Milano – “Parallelamente al significativo incremento del numero di compravendite residenziali osserviamo una iniziale crescita delle quotazioni – ha dichiarato Beatrice Zanolini Consigliere della Camera di Commercio di Milano Monza Brianza e Lodi riguardo alle “Rilevazione dei prezzi degli Immobili della Città Metropolitana di Milano” –. La fase discendente dei valori sembra volgere al termine. Altri aspetti rilevanti sono la crescita dei prezzi e dei canoni di locazione dei negozi del centro di Milano, a conferma del sempre vivo interesse dei brand commerciali per questi prodotti, e il notevole ammontare di capitali che gli investitori, prevalentemente stranieri, hanno destinato all’acquisizione di uffici in città nell’ultimo biennio. Si tratta di elementi significativi, che pongono Milano tra le piazze più interessanti nel panorama europeo. Non possiamo però ignorare il permanere di alcuni fattori critici come, dal lato dell’offerta, la difficile situazione del comparto delle costruzioni e l’abbondanza di prodotto obsoleto che fatica a trovare collocazione sul mercato e, dal lato della domanda, gli ostacoli che alcune fasce della popolazione, in particolare i giovani, incontrano per accedere al finanziamento per l’acquisto della casa. I segnali di ripresa sono certamente concreti, ma una serie di criticità, sia endogene che esogene al comparto immobiliare, ci pongono dinnanzi a un mercato complesso, che non si presta a letture e interpretazioni univoche.” Le zone più quotate: Spiga – Montenapoleone, Vittorio Emanuele – S.Babila, Diaz – Duomo – Scala, Parco Castello, tutte oltre 10 mila euro al metro quadro per gli appartamenti nuovi – classe energetica AB. Le zone che crescono di più in un anno (appartamenti nuovi – classe energetica AB): Agrippa – Abbiategrasso (+8%), Bligny – Toscana (+7%), Baggio – Quinto Romano, Quartiere Gallaratese – Trenno, Selinunte – Rembrandt (+6%) Le prospettive positive per la ripresa futura sono confermate dagli affitti in ripresa: +12% in un anno, in media con un canone di 161 euro al mq all’anno (+13% in centro e + 15% nella cerchia Circonvallazione). Per monolocali e bilocali affittati la crescita maggiore è in centro (+14% e + 15%), per trilocali e quadrilocali nella cerchia Circonvallazione (+27%). Bene negozi e uffici, stabili i box. Restano stabili i box, ma crescono i valori dei negozi, in media 3 mila €/mq, + 2,3% in un anno e in centro 9 mila €/mq, +3,7%. Trend positivo anche per gli uffici, +1,3% in un anno e +1,5% per quelli direzionali. Bene la provincia milanese e Monza, Brianza, Lodi. Per la Provincia, con anche Monza-Brianza e Lodi, le stime individuano una crescita di compravendita di case nel 2017 rispetto all’anno precedente del 4,7% con circa 35.000 compravendite (Fonte: Ufficio Studi FIMAA). Provincia intesa.
